Le rapport du Comité d'évaluation et de suivi de l'Anru pour 2009 circule déjà via Internet (non encore officiel-daté de mars 2010). Afin d’obtenir une lecture globale de la mise en œuvre et des effets de la politique de rénovation urbaine, cinq thématiques ont été étudiées : la diversification de l’habitat, la mixité fonctionnelle, le développement durable, l’école et l’articulation entre l’urbain et le social.
Pour la question de la diversité de l'habitat, considérée par l'ANRU comme "l’outil principal d’amélioration de la mixité sociale", l'ANRU fait l’hypothèse qu'en terme morphologique, cette diversification passe par la construction d’immeubles bas, regroupés en îlot et à l’architecture différente des barres et des tours caractéristiques de la plupart des quartiers d’habitat social. En terme de statut, la diversification passe par la construction de logements locatifs libres, de logements en accession à la propriété (sociale ou libre) et par la vente de logements sociaux.
Le rapport montre que la réalisation de logements qui contribue à la diversification de l’habitat ou en résulte connaît une augmentation constante depuis le début du PNRU.
Les acteurs cette diversification sont l'AFL(Association Foncière Logement), les promoteurs privés et les bailleurs sociaux. l’AFL contribue seulement à hauteur de 1,4% à la diversification au 31 décembre 2008, contre 53% pour les promoteurs privés ou les bailleurs sociaux qui proposent une accession libre ou sociale à la propriété avec un réel succès. Les logements sociaux intermédiaires, réservés à des ménages aux revenus moyens, participent, quant à eux, à 13% de cette diversification.
Les travaux du Comité d'évaluation
Le rapport provisoire 
